Vergleichsobjekte in der Datenbank
Immobilienbewertung in Langenaltheim (91799)
- Kaufpreise und Mieten
Warum sind Vergleichsobjekte in der Immobilienbewertung so wichtig?
Bei der Immobilienbewertung spielen am Markt beobachtbare Kaufpreise und Mieten eine wichtige Rolle. Diese Werte helfen dabei die Wertermittlung möglichst objektiv - d.h. möglichst wenige subjektive Einflüsse durch die Bewerter*in - zu gestalten. In dem weiteren Abschnitten sind die am Markt - in diesem Fall Langenaltheim (91799) - beobachteten Kaufpreise und Mieten inkl. deren Verteilung für Häuser, Apartments bzw. Eigentumswohnungen und Grundstücke dargestellt. Diese werden ebenfalls mit den gängigsten Verfahren in der Immobilienbewertung verknüpft. Außerdem wird das Renditepotenzial innerhalb der Postleitzahl untersucht.
Bewertung von Apartments in Langenaltheim (91799)
#günstiges Wohnen
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Bewertung: Apartment |
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Langenaltheim (91799) |
| Kaufpreis : | |
| Kaltmiete: | 8,11 |
| Multiplikator: |
| (€/m²) | Kaufpreise | Mieten |
| Minimum | 6,00 | |
| Unteres Drittel (33%) | 7,39 | |
| Mittel (50%) | 8,11 | |
| Oberes Drittel (67%) | 8,83 | |
| Maximum | 10,22 | |
| Anzahl an Apartments | 2 |
#günstiges Wohnen
Apartment in Langenaltheim (91799)
In der Vermietung von Apartments liegt die Miete regelmäßig bei 8,11 €/m². Die Miete liegt dabei unterhalb des deutschlandweiten Durchschnitts und deutet daher auf eine vergleichsweise günstige Wohnumgebung hin. Die Kaltmiete kann insbesondere aufgrund der Ausprägung folgender Faktoren variieren:
- Lage des Apartments
- Ausstattung des Apartments
- Alter und Zustand des Apartments
- Angebot und Nachfrage auf dem Markt
Apartmentbewertung
Die Immobilienbewertung von Apartments basiert in der Praxis in der Regel auf dem Vergleichswertverfahren oder dem Ertragswertverfahren. Bei der Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren ergibt sich zum Beispiel bei einer 80 m² Wohnung ein Apartmentwert in Höhe von 222.000 €. Dieser Wert basiert auf der durchschnittlichen Kaltmiete für Wohnungen in dieser Postleitzahl. Er repräsentiert folglich die "Durchschnittswohnung" in dieser Umgebung.
Das zu bewertende spezifische Apartment weicht in der Regel von der "Durchschnittswohnung" ab. Daher wird die tatsächliche bzw. langfristig realistisch erzielbare Miete von der verwendeten Durchschnittsmiete abweichen. Wenn die tatsächliche bzw. langfristig realistisch erzielbare Miete bekannt ist, sollte diese in die Bewertung einbezogen werden. Wenn diese nicht bekannt ist, sollten für die oben angegebenen Faktoren Auf- bzw. Abschläge auf die durchschnittliche Kaltmiete vorgenommen werden. Zum Beispiel erhöht eine besonders gute Lage die zu verwendende Kaltmiete, wohingegen eine schlechte Ausstattung die Kaltmiete senkt. Nehmen wir an, dass bspw die Lage und auch die Ausstattung besonders gut sind. Dann ergibt sich ein Wert für ein 80 m² Apartment im Raum Langenaltheim (91799) in Höhe von 277.000 €. Dieser repräsentiert einen Wert im oberen Drittel der Mietspanne nach dem Ertragswertverfahren in dieser Postleitzahl.
Mehr Infos zu Bewertungsverfahren von Apartments und weitere Bewertungsparameter oder detailierteren Beispielbewertungen von Apartments.
Finde Apartmentpreise für andere Postleitzahlen:
Bewertung von Häusern in Langenaltheim (91799)
#günstiges Wohnen
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Bewertung: Haus |
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Langenaltheim (91799) |
| Kaufpreis : | 1.977,40 |
| Kaltmiete: | |
| Multiplikator: |
| (€/m²) | Kaufpreise | Mieten |
| Minimum | 152,78 | |
| Unteres Drittel (33%) | 1.977,40 | |
| Mittel (50%) | 1.977,40 | |
| Oberes Drittel (67%) | 2.209,94 | |
| Maximum | 3.666,67 | |
| Anzahl an Häusern | 53 |
#günstiges Wohnen
Haus in Langenaltheim (91799)
In Langenaltheim (91799) liegt der Kaufpreise für Häuser bei durchschnittlich 1.977,40 €/m². Der Kaufpreis liegt dabei unterhalb des deutschlandweiten Durchschnitts. Das Wohnen in gekauften Eigenheime erscheint sinnvoll, da die Quadratmeterpreise vergleichsweise günstig ausfallen. Der durchschnittliche Kaufpreis hängt insbesondere von der Ausprägung folgender Faktoren ab:
- Lage des Hauses
- Ausstattung des Hauses
- Alter und Zustand des Hauses
- Angebot und Nachfrage auf dem Markt
Hausbewertung
In der Praxis basiert die Immobilienbewertung von Häusern im Wesentlichen auf dem Vergleichswertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren wird der durchschnittliche Kaufpreis zur Wertermittlung verwendet. Unter Verwendung des oben angegebenen Kaufpreises ergibt sich für ein 120 m² Haus ein Vergleichswert von 237.000 €. Bewertet wurde hier also das "Durchschnittshaus" in dieser Umgebung.
Insbesondere Häuser weichen in ihren individuellen Gegenbenheiten stark voneinander ab. Deshalb ist in der Regel die Bewertung des "Durchschnittshauses" nicht ausreichend. Vielmehr müssen Anpassungen des verwendeten Kaufpreises an die individuellen Gegebenheiten vorgenommen werden (siehe Faktoren oben). Bspw werden besonders gut ausgestattete Häuser in der Regel mit einem höheren Kaufpreis versehen. Nehmen wir nun an, dass das Haus besonders luxuriös ausgestattet ist, sodass der durchschnittliche Kaufpreis im oberen Bereich der Preisspanne liegt. In diesem Fall führt die Bewertung des 120 m² Hauses zu einem Vergleichswert von 322.000 €. Dieser spiegelt die gehobene Ausstattung des Hauses und das Preissegment im Raum Langenaltheim (91799) wider.
Mehr Infos zu Bewertungsverfahren von Häusern und weitere Bewertungsparameter oder detailierteren Beispielbewertungen von Häusern.
Finde Hauspreise für andere Postleitzahlen:
Was ist die Grunderwerbsteuer?
Die deutsche Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien anfällt. Sie wird vom Käufer des Grundstücks oder der Immobilie entrichtet. Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und liegt in der Regel zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises.
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Welche Werbungskosten kann der Vermieter geltend machen?
Die deutschen Werbungskosten in der Einkommensteuererklärung für Vermietung und Verpachtung sind Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Vermietung von Immobilien entstehen. Sie können von den Mieteinnahmen abgezogen werden, um die steuerliche Belastung zu reduzieren. Beispiele für Werbungskosten sind Reparatur- und Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Versicherungsbeiträge, Grundsteuer und Zinsen für Darlehen zur Finanzierung der Immobilie.
mehr...Begriffserklärungen
Kaufpreis
Der Kaufpreis spiegelt den durchschnittlichen Kaufpreis je Wohnflächenquadradmeter bei Apartments und Grundstücksflächenquadratmeter bei Häusern wider. Einberechnet sind keine Nebenkosten wie Maklergebühren, Grunderwerbsteuer oder Ähnliches.
Kaltmiete
Der Kaltmiete spiegelt die durchschnittlichen Nettokaltmiete je Monat und je Wohnflächenquadradmeter bei Apartments und Grundstücksflächenquadratmeter bei Häusern wider. Einberechnet sind keine Nebenkosten wie Grundsteuer oder sonstige Rücklagen.
Multiplikator
Der Multiplikator wird über die durchschnittliche Kaltmiete und den durchschnittlichen Kaufpreis berechnet. Dabei die Jahresnettokaltmiete verwendet (12-fache Monatskaltmiete). Der Multiplikator stellt daher ein Maß für die Differenz zwischen Kaufpreis und Kaltmiete dar. Je kleiner der Multiplikator desto größer ist das Renditepotenzial. Sprich die Mietzahlungen sind verhältnismäßig hoch im Vergleich Kaufpreis. Die Immobilie amortisiert sich durch die Vereinnahmung der Mieten mit sinkendem Multiplikator schneller.
Welche Vorteile hat die Immobilienbewertung für mich?
- Eigentümer einer Immobilie: Ein Eigentümer einer Immobilie sollte den Wert seines Apartments, Hauses oder Grundstückes im Falle des Verkaufes wissen. Der Verkaufspreis sollte aus der Sicht des Eigentümers höher sein als der Immobilienwert. Ansonsten macht ein Verkauf der Immobilie wirtschaftlich wenig Sinn. Aber auch wenn die Immobilie nicht verkauft werden soll, ist es sinnvoll den Wert der Immobilie im Blick zu haben. Ein Investment in eine Immobilie ohne den Wert der Immobilie zu kennen ist kein sinnvolles Investment.
- Vermieter: Aus Sicht des Vermieters macht es Sinn den Immobilienwert zu kennen, da nur so wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen getroffen werden können. Wenn bspw. der Verkauf einer Immobilie mehr Geld einbringt als die Vermietung sollte der Verkauf der Vermietung vorgezogen werden.
- Immobilieninteressent: Besteht Interesse an dem Immobilienkauf - sei es ein Apartment, Haus oder Grundstück - stellt sich immer zu aller erst die Frage nach dem fairen Wert für eine Immobilie. Daher stellt der Wert einer Immobilie insbesondere bei dem Kauf einer Immobilie eine zentrale Kennzahl dar.
- Sonstige Situationen: Auch in sonstigen Situationen wie einer Erbschaft oder Scheidung stellt sich häufig die Frage nach dem Immobilienwert. Bei Erbschaften gibt es zwar spezielle steuerliche Regelungen. Dennoch ist es einen ersten Anhaltspunkt für den Wert über die Immobilienbewertung zu erhalten. Der errechnete Immobilienwert kann sogar unter Umständen anstelle des steuerlichen Werts verwendet werden - nur sinnvoll sofern vorteilhaft für den Erbenden
Zu der Postleitzahl Langenaltheim (91799) gehören auch folgende Gebiete:
- Altheimersberg
- Büttelbronn
- Langenaltheim
- Rehlingen